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黄山区人民政府办公室关于公布黄山区城区及建制镇土地级别及基准地价的通知

浏览次数:5749 信息来源:黄山区招商局 发布时间:2018-11-22 15:51:23
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黄山区人民政府办公室关于公布黄山区城区

及建制镇土地级别及基准地价的通知

 

各乡、镇人民政府,太平湖风景区管委会,区政府各部门、直属机构:

《黄山区城区及建制镇土地级别及基准地价》已于2017年8月通过省国土资源厅、黄山市国土资源局验收通过。经区政府同意,现予以公布,并就有关事项通知如下:

一、本基准地价指在正常市场条件下,设定土地开发程度和容积率,各级别分用途法定出让最高年期的国有建设用地使用权区域平均价格,估价期日为2017年1月1日。

二、本基准地价主要用于政府宏观调控土地市场,可作为我

区国有建设用地使用权出让、转让价格及土地市场管理的土地价格评估依据。

三、根据国家有关规定和我区实际情况,基准地价成果适时进行调整公布。

四、本次基准地价更新成果自2018年1月1日起正式执行,原2013年公告实施的基准地价同时废止。

五、基准地价具体应用问题由区国土资源局负责解释。

 

附件:1.黄山区城区商服、住宅、工业、公共管理与公共服

         务和旅游接待设施用地级别及基准地价表

         2.黄山区各镇镇区综合定级土地级别及基准地价表

 

 

 

2017年12月29日

 

 

 

 

 

 

 

附件1

表1—1 商服用地定级各级土地分布范围表

 

土地级别

分布范围

一级地

龙井东路圣泉路太平东路清潭路平湖东路玉河路浦溪东路北海南路莲花路玉屏南路平湖西路南侧50玉屏路西侧120平湖西路北侧50玉屏路龙井西路北海北路西侧50龙井西路北侧100北海北路东侧50龙井东路;

二级地

合铜黄高速朝阳新村、市政小区东侧界限仙源东路平湖东路翠微路翡翠东路湾山新村小区东侧界限湾山路紫云路黄荆路浦溪路仙源西路北海路北侧支路合铜黄高速;

三级地

区域一:合铜黄高速北海路北侧支路仙源西路浦溪河合铜黄高速,

区域二:合铜黄高速湾山路丹霞路云际路定级范围线金城大道定级范围线浦园大道定级范围线西海路浦西路黄荆路紫云路湾山路湾山新村小区东侧界限翡翠东路翠微路平湖东路仙源东路朝阳新村、市政小区东侧界限合铜黄高速;

四级地

定级范围内扣除一、二、三级地剩余区域。

表1—2 住宅用地定级各级土地分布范围表

 

土地级别

分布范围

一级地

仙源西路仙源东路圣泉路七号路龙居山庄平湖东路玉河路浦溪东路北海南路莲花路玉屏南路云门路翡翠西路秧溪路—103省道凤凰路桃源路仙源西路仙源东路;

二级地

合铜黄高速朝阳新村、市政小区东侧界限仙源东路耕耘路六号路规划道路翠微路翡翠东路湾山新村小区东侧界限湾山路紫云路发展路黄荆路浦溪路浦溪河规划道路—103省道规划道路仙源西路北海路北侧支路合铜黄高速;

三级地

区域一:合铜黄高速北海路北侧支路仙源西路规划道路—103省道规划道路浦溪河合铜黄高速,

区域二:合铜黄高速湾山路丹霞路云际路定级范围线金城大道定级范围线浦园大道规划道路定级范围线西海路浦溪路黄荆路发展路紫云路湾山路湾山新村小区东侧界限翡翠东路翠微路规划道路六号路耕云路仙源东路朝阳新村、市政小区东侧界限合铜黄高速;

四级地

定级范围内扣除一、二、三级地剩余区域。

表1—3 工业用地定级各级土地分布范围表

 

土地级别

分布范围

工业控制区

仙源西路仙源东路耕云路翡翠东路翡翠西路仙源西路;

一级地

合铜黄高速定级范围线黄荆路浦溪河西海路翡翠西路翡翠东路合铜黄高速;

二级地

定级范围内扣除控制区、一级地剩余区域。

 

 

表1—4 公共管理与公共服务用地定级

各级土地分布范围表

 

土地级别

分布范围

一级地

仙源西路仙源东路圣泉路太平东路清潭路平湖东路玉河路浦溪东路北海南路莲花路玉屏南路云门路天都南路翡翠西路凤凰路桃源路仙源西路;

二级地

合铜黄高速朝阳新村、市政小区东侧界限仙源东路耕云路翡翠东路湾山新村小区东侧界限湾山路紫云路黄荆路浦溪河仙源西路北海路北侧支路合铜黄高速;

三级地

区域一:合铜黄高速北海路北侧支路仙源西路浦溪河合铜黄高速,

区域二:合铜黄高速湾山路丹霞路云际路定级范围线金城大道浦溪河黄荆路紫云路湾山路湾山新村小区东侧界限翡翠东路耕云路仙源东路朝阳新村、市政小区东侧界限合铜黄高速;

四级地

定级范围内扣除一、二、三级地剩余区域。

 

表1—5 旅游接待设施用地定级各级土地分布范围表

 

土地级别

分布范围

一级地

仙源西路仙源东路圣泉路太平东路翠微路翡翠东路轩辕酒店边界规划道路浦溪河青兰桥翡翠西路凤凰路桃源路仙源西路;

二级地

合铜黄高速朝阳新村、市政小区东侧界限仙源东路耕云路湾山路紫云路黄荆路浦溪河浦溪路仙源西路北海路北侧支路合铜黄高速;

三级地

区域一:合铜黄高速北海路北侧支路仙源西路浦溪河合铜黄高速,

区域二:合铜黄高速定级范围线浦园大道定级范围线西海路浦溪路黄荆路紫云路湾山路耕云路仙源东路朝阳新村、市政小区东侧界限合铜黄高速;

四级地

定级范围内扣除一、二、三级地剩余区域。

表1—6 商服用地基准地价表

 

土地级别

基准地价

(元/m2

2100

1575

940

550

换算价格

(万元/亩)

140.00

105.00

62.67

36.67

设定容积率

1.8

1.6

1.3

1.2

 

表1—7 住宅用地基准地价表

 

土地级别

基准地价

(元/m2

1250

1030

775

590

换算价格

(万元/亩)

83.33

68.67

51.67

39.33

设定容积率

1.6

1.5

1.5

1.3

 

表1—8 工业用地基准地价表

 

土地级别

控制区

基准地价(元/m2

/

240

120

换算价格(万元/亩)

/

16.00

8.00

设定容积率

/

1.0

1.0

表1—9 公共管理与公共服务用地基准地价表

 

用地类型

土地级别

基准地价

(元/m2

换算价格

(万元/亩)

设定容积率

新闻出版用地

410

27.33

1.4

340

22.67

1.3

280

18.67

1.1

230

15.33

1.0

文体用地

390

26.00

1.3

300

20.00

1.2

265

17.67

1.1

220

14.67

1.0

科教用地

375

25.00

/

290

19.33

/

225

15.00

/

205

13.67

/

医卫慈善用地

360

24.00

1.3

280

18.67

1.2

200

13.33

1.1

160

10.67

1.0

风景名胜用地

345

23.00

/

260

16.67

/

170

10.67

/

140

8.67

/

表1—10 旅游接待设施用地基准地价表

 

土地级别

基准地价

(元/平方米)

940

730

490

380

换算价格

(万元/亩)

62.67

48.67

32.67

25.33

设定容积率

1.5

1.4

1.2

1.1

注:旅游接待设施用地指黄山区旅游住宿设施用地,旅游餐饮设

  施用地及养生度假村用地等


附件2

表2—1 黄山区各镇镇区综合定级土地级别分布范围表

 

乡镇

编号

乡镇名称

土地

级别

分布范围

1

汤口镇

一级地

东至估价范围线,南至浮溪花园北侧,西至汤口中学西侧,北至估价范围线

二级地

定级范围内剩余范围

2

谭家桥镇

一级地

定级范围西区

二级地

定级范围东区

3

太平湖镇

一级地

定级范围全部区域

4

焦村镇

一级地

东至定级范围线,南至前溪河,西至定级范围线,北至定级范围线

二级地

定级范围内剩余范围

5

耿城镇

一级地

1.东至规划道路,南至镇政府南侧,西至浦溪河,北至浦溪东路

2.东至定级范围线,南至定级范围线,西至规划道路、036县道,北至规划道路

二级地

定级范围内剩余范围

6

仙源镇

一级地

东至麻川河,南至定级范围线,西至仙源司法所,北至仙源小学

二级地

定级范围内剩余范围

7

三口镇

一级地

东至河流,南至定级范围线,西至定级范围线,北至新三路

二级地

定级范围内剩余范围

8

乌石镇

一级地

东至东外环路,南至定级范围线,西至定级范围线,北至乌石森林派出所北

二级地

定级范围内剩余范围

 

表2—2   黄山区各镇级别基准地价表

估价期日:2017年1月1日

乡镇

名称

土地级别

基准地价

商服

住宅

工业

/m2

万元/

/m2

万元/

/m2

万元/

汤口镇

1

1720

114.67

870

58.00

/

/

2

960

64.00

556

37.07

125

8.33

谭家桥镇

1

685

45.67

625

41.67

150

10.00

2

550

36.67

465

31.00

125

8.33

太平湖镇

1

626

41.73

545

36.33

220

14.67

焦村镇

1

465

31.00

400

26.67

150

10.00

2

310

20.67

310

20.67

125

8.33

耿城镇

1

720

48.00

546

36.40

150

10.00

2

515

34.33

445

29.67

120

8.00

仙源镇

1

560

37.33

465

31.00

160

10.67

2

350

23.33

312

20.80

135

9.00

三口镇

1

465

31.00

400

26.67

140

9.33

2

310

20.67

310

20.67

115

7.67

乌石镇

1

405

27.00

370

24.67

140

9.33

2

305

20.33

245

16.33

115

7.67

注:1.各乡镇土地定级范围以外的区域,参照乡镇末级地进行       评估。2.旅游接待设施用地基准地价中汤口镇参照城区一级地价格,谭家桥镇参照谭家桥商服地价,太平湖镇、耿城镇参照城区三级地价格,其余乡镇参照黄山区城区末级地价格。

 

 

黄山区汤口镇山岔村指导价格地区指导地价一览表

 

单位:元/平方米

区域名称

商服用地

住宅用地

工业用地

备注

山岔村

960

556

125

参照汤口镇二级地地价

 

 

 

                                

 抄送:区委各部门,区人大常委会办公室,区政协办公室,区监察委,

     区法院、区检察院,区人武部,驻区各单位,各群众团体。  

 黄山区人民政府办公室          20171229日印发